Was kostet Gebäudereinigung? Stundensatz, m²-Preise & Beispiele
Transparent statt Blackbox: Wie sich Reinigungskosten wirklich zusammensetzen, was hinter dem Stundensatz steckt — und wie Sie daraus den Preis für Ihr Objekt ableiten.
Reinigungskosten auf einen Blick
Stundensatz
Bei AHAD ab 34 € je Reinigungsstunde — inklusive Personal mit Lohnnebenkosten, Material, Maschinen, Objektleitung und Versicherung.
m²-Preis
Ergibt sich aus Stundensatz ÷ Leistungswert: für Büroflächen typischerweise 0,11–0,17 € pro m² und Durchgang.
Größter Hebel
Nicht der Stundensatz, sondern das Reinigungsintervall: bedarfsorientierte Taktung spart oft 30–40 % gegenüber starrer täglicher Reinigung.
Der Stundensatz: ab 34 € — und was darin steckt
Bei AHAD Cleaning beginnt der Stundensatz für professionelle Gebäudereinigung bei 34 € pro Reinigungsstunde. Marktüblich liegen seriös kalkulierte Sätze in der Branche je nach Region und Leistung meist zwischen etwa 30 und 45 €. Entscheidend ist, was der Satz abdeckt — denn genau hier unterscheiden sich Angebote:
| Kostenbaustein | Erläuterung |
|---|---|
| Tariflohn + Lohnnebenkosten | Allgemeinverbindlicher Branchenmindestlohn (Lohngruppe 1) plus Sozialversicherung und Umlagen — bereits rund 18–19 € je produktiver Stunde. |
| Ausfallzeiten | Urlaub, Krankheit und Feiertage werden bezahlt, sind aber nicht produktiv — sie müssen auf die geleisteten Stunden umgelegt werden. |
| Material & Maschinen | Reinigungsmittel, Verbrauchsmaterial, Maschinenabschreibung und -wartung. |
| Objektleitung & Qualität | Feste Ansprechperson, Einarbeitung, dokumentierte Qualitätskontrollen, Vertretungsorganisation. |
| Verwaltung, Versicherung, Gewinn | Betriebshaftpflicht, Lohnabrechnung, Disposition — und ein angemessener Unternehmergewinn. |
Die Rechnung zeigt: Unter etwa 28–30 € je Stunde ist eine legale, tarifkonforme Reinigung kaum darstellbar. Angebote deutlich darunter sparen zwangsläufig an Zeit, Betreuung oder — im schlimmsten Fall — an der legalen Beschäftigung.
Vom Stundensatz zum m²-Preis: der Leistungswert
Der Stundensatz allein sagt wenig über Ihre Kosten — entscheidend ist der Leistungswert: wie viele Quadratmeter eine Reinigungskraft pro Stunde fachgerecht schafft. Er hängt von Flächenart, Möblierung und Verschmutzung ab:
| Flächenart | Üblicher Leistungswert | ≈ Kosten je m² und Durchgang* |
|---|---|---|
| Büroflächen (normal möbliert) | 200–300 m²/h | 0,11–0,17 € |
| Verkehrsflächen, Flure, Hallen | 300–400 m²/h (maschinell deutlich mehr) | 0,09–0,11 € |
| Sanitärräume | 60–90 m²/h | 0,38–0,57 € |
| Stark möblierte / sensible Bereiche | 100–180 m²/h | 0,19–0,34 € |
*Richtwerte auf Basis des AHAD-Einstiegssatzes von 34 €/h. Formel: Stundensatz ÷ Leistungswert = Kosten je m² und Reinigungsdurchgang. Verbindlich ist immer die Kalkulation nach Objektbesichtigung.
Rechenbeispiel: Büroetage mit 500 m²
Annahmen: 420 m² Büro-/Verkehrsfläche (Leistungswert ~250 m²/h) + 80 m² Sanitär/Küche (~75 m²/h), Stundensatz 34 €. Zeit pro Durchgang: 420 ÷ 250 + 80 ÷ 75 ≈ 2,75 Std. ≈ 94 € pro Durchgang.
- Tägliche Reinigung (5×/Woche, ~21 Termine/Monat)≈ 1.970 €/Monat
- 3×/Woche (Sanitär täglich empfohlen — hier vereinfacht)≈ 1.220 €/Monat
- Ersparnis durch bedarfsorientierte Taktung≈ 38 %
Illustrative Richtwerte, keine Preisgarantie. Die tatsächliche Kalkulation folgt dem Leistungsverzeichnis nach Besichtigung.
Was den Preis nach oben oder unten bewegt
- Reinigungsintervall: der mit Abstand größte Hebel — bedarfsorientiert statt starr spart oft 30–40 %.
- Sanitäranteil: hygienekritische Flächen brauchen ein Mehrfaches der Zeit pro m².
- Möblierungsgrad & Bodenbelag: Teppich, viele Arbeitsplätze und Hindernisse senken den Leistungswert.
- Reinigungszeiten: Randzeiten mit Zuschlägen vs. Tagdienst im laufenden Betrieb.
- Objektgröße & Anfahrt: größere zusammenhängende Flächen sind je m² günstiger.
- Zusatzleistungen: Glasreinigung, Grundreinigung und Winterdienst werden separat kalkuliert.
Warnzeichen bei Billigangeboten
- Stundensatz deutlich unter ~28 €: rechnerisch kaum mit Tariflohn, Sozialabgaben und Betreuung vereinbar.
- Pauschalpreis ohne Leistungsverzeichnis: Sie wissen nicht, welche Leistung Sie vergleichen — der „günstigste" Preis versteckt oft die geringste Leistung.
- Keine Nachweise: Seriöse Anbieter legen Tariflohn-Basis, Versicherung und Sozialversicherungsnachweise offen. Wichtig wegen der Auftraggeberhaftung (§ 28e SGB IV): Führt Ihr Dienstleister keine Sozialabgaben ab, können Sie als Auftraggeber haften.
- Unrealistische Leistungswerte: Wer 500 m² Büro pro Stunde verspricht, reinigt nicht — er wischt drüber.
Regionaler Bezug: Preise in Villingen-Schwenningen und Umgebung
Ob Villingen-Schwenningen, Stuttgart oder Konstanz — der allgemeinverbindliche Tariflohn gilt bundesweit, daher unterscheiden sich seriöse Angebote regional nur moderat (Anfahrt, Zuschläge, Marktdichte). Ein Angebot, das deutlich unter dem Marktniveau liegt, ist deshalb auch in der Region ein Warnsignal und kein Schnäppchen. AHAD kalkuliert mit transparentem Festpreis auf Basis eines Leistungsverzeichnisses — der Stundensatz ab 34 € wird für Zusatzleistungen offen ausgewiesen.
Fazit
Gebäudereinigung kostet bei seriöser Kalkulation ab etwa 34 € pro Stunde — was zählt, ist die Kombination aus Stundensatz, Leistungswert und vor allem dem richtigen Reinigungsintervall. Wer Angebote auf Basis eines sauberen Leistungsverzeichnisses vergleicht, zahlt nicht für Blackboxen — und erkennt Dumping-Angebote, bevor sie teuer werden.
FAQs zu Reinigungskosten
Bei AHAD Cleaning beginnt der Stundensatz für professionelle Gebäudereinigung bei 34 € pro Reinigungsstunde. Darin enthalten sind tarifgebundenes, festangestelltes Personal inklusive aller Lohnnebenkosten, Reinigungsmittel und Maschinen, eine feste Objektleitung, dokumentierte Qualitätskontrollen sowie der volle Versicherungsschutz. Marktüblich liegen seriös kalkulierte Stundensätze in der Gebäudereinigung je nach Region und Leistung meist zwischen etwa 30 und 45 €.
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